Укажите вашу позицию в проекте — это поможет нам понять уровень ваших полномочий и выстроить эффективную коммуникацию. От вашей роли зависит формат подачи информации и детализация коммерческого предложения.

На каком этапе находится ваш проект сейчас — это определяет набор необходимых услуг и последовательность работ

Определите основную задачу, ради которой инициируется проект. Это формирует стратегию работы и состав итоговой документации.

Наличие опыта влияет на детализацию операционных рекомендаций и глубину консультирования

Подготовка полного пакета документов и визуализаций, которые повысят стоимость участка и сделают его привлекательным для покупателя

Создание убедительного инвестиционного предложения с расчетом доходности, рисков и перспектив для привлечения финансирования

Разработка документации для прохождения экспертиз и получения разрешения на строительство (РНС)

Подготовка обоснований для изменения вида разрешенного использования земли, открывающего новые возможности застройки

Полный цикл проектирования и строительства отеля от концепции до ввода в эксплуатацию

Изменение формата или полное обновление имеющегося здания под новую концепцию отеля

Проектирование и подключение международного или федерального отельного оператора

Комплексная подготовка к продаже объектов внутри отеля частным инвесторам

Укажите точный адрес или описание местоположения участка для анализа локации

Уникальный идентификатор участка в государственном кадастре недвижимости. Необходим для проверки правового статуса, границ участка и получения любых согласований.

Общая площадь земельного участка. Базовый параметр для расчета потенциала застройки, количества номеров и планирования инфраструктуры отеля.

Форма владения влияет на возможности финансирования и юридическое структурирование проекта

Документ, устанавливающий параметры разрешенного строительства: максимальную площадь застройки, этажность, отступы и технические требования

Детальная карта участка с рельефом, перепадами высот, существующими объектами. Необходима для правильного размещения зданий, дорог и инженерных сетей.

ТУ на электричество, воду, газ, канализацию — определяют возможности и стоимость подключения

Визуальные материалы помогают оценить реальное состояние участка, окружение и уникальные особенности локации

Видеообзор территории для полного понимания локации и её потенциала

Создают охранные зоны с запретом строительства. Требуют переноса или корректировки планировки

Создает охранную зону и ограничения на застройку, но упрощает подключение к газоснабжению

Реки, озера, пруды — водоохранные зоны с ограничениями, но сильное конкурентное преимущество

Особые требования к застройке, но максимальная туристическая привлекательность

Обязательные отступы от промзон, кладбищ, очистных сооружений

Заповедники, заказники, памятники природы — строгие ограничения и необходимость согласований

Памятники истории и культуры на участке или в охранной зоне

Влияет на технологию строительства и стоимость земляных работ

Требуется компенсационное озеленение и разрешения на вырубку

Факторы, влияющие на возможности строительства и стоимость проекта. Раннее выявление ограничений помогает избежать неожиданных расходов.

Наличие коммуникаций влияет на стоимость подготовки участка и сроки строительства

Доступ к электрической сети — основная инженерная коммуникация

Источник воды для объекта

Система отведения стоков

Подключение к газовым сетям (опционально)

Транспортная доступность объекта

Внешние факторы, определяющие туристический потенциал и позиционирование отеля

Определение способа развития объекта влияет на бюджет, сроки и технические решения

Добавление новых корпусов или инфраструктуры к действующему отелю

Изменение формата или полное обновление имеющегося здания

Определение способа развития объекта влияет на бюджет, сроки и технические решения

Малые формы размещения с минимальной капитальной застройкой, тентовые конструкции

Отель за городом для отдыха на природе

Тематический комплекс с этническим или культурным колоритом

Отель с погружением в уникальную историю или атмосферу

Оздоровительный формат с медицинскими программами

Специализированный формат (гольф, падл, яхты, конный, винный и др.)

Отель в городе с фокусом на деловых гостей

Пляжный или горный курортный комплекс

Отель с апартаментами для долгосрочного проживания

Ключевая идея отеля, которая привлечет целевых гостей и выделит среди конкурентов

Экологичность, единение с природой, осознанный отдых

Специализация на зимних видах спорта

Фокус на здоровье, спа, лечебные программы

Отдых без гаджетов, медитации, осознанность

Инфраструктура и сервисы для отдыха с детьми

Деловой туризм, конференции, корпоративные мероприятия

Велотуризм, трекинг, водные виды спорта, приключения

Фокус на кулинарных впечатлениях и местной кухне

Искусство, культурные события, творчество

Эксклюзивность, высокий уровень сервиса и комфорта

Для пар, романтические пакеты, свадебные услуги

Требуется разработка концепции на основе анализа рынка

Понимание гостей и размера отеля влияет на архитектуру, инфраструктуру и финмодель

Влияет на масштаб проекта и операционную модель

Кто будет основными гостями отеля — влияет на планировку, дизайн и сервисы

Распределение местных и приезжих туристов

Режим функционирования отеля

Влияет на сервисы и формат обслуживания

Определение зон и объектов, необходимых для работы отеля. Влияет на площадь застройки и инвестиции

Регистрация гостей, консьерж-служба, зона ожидания

Обязательно для всех отелей от 20 номеров

Основная зона размещения гостей

Основной ресторан для завтраков и ужинов

Дополнительная точка питания, легкие перекусы

Барная зона в лобби для напитков и общения

Зал для мероприятий и праздничных ужинов

Русская баня, финская сауна, хаммам

Массажные кабинеты, спа-процедуры, релакс-зоны

Закрытый/открытый бассейн

Тренажерный зал и зона для фитнеса

Для wellness-отелей и санаториев с лечебными программами

Малые залы для встреч и переговоров

Рабочее пространство для гостей

Залы для деловых мероприятий, тренингов, конференций

Игровое пространство с аниматорами

Развивающие занятия и досуг для детей

Уличная игровая зона

Экстрим-развлечения на высоте

Велосипеды, лыжи, SUP-борды и пр.

Для отелей с конным туризмом

Открытая площадка для концертов и мероприятий

Творческие пространства и фото-зоны

Обзорная точка с видами

Подземная или крытая парковка

Гостевая парковка

Прачечная, склады, технические помещения, размещение персонала

Анализ и исследования, необходимые до начала проектирования

Комплексная проверка на юридическую чистоту, технические ограничения и скрытые риски. Экономит до 15-20% бюджета на исправлении ошибок

Исследование спроса, конкурентов, цен и трендов. Определяет оптимальный формат и реальный потенциал загрузки

Детальное описание отельного продукта: типы номеров, услуги, ценообразование и модель работы

Расчет всех затрат, доходов, окупаемости и доходности для принятия решения об инвестициях

Разработка названия, логотипа, фирменного стиля и позиционирования отеля

Разработка проектной документации

Генплан размещения всех зданий, дорог, парковок и ландшафта с учетом рельефа и видовых точек

Объемно-планировочные решения и внешний вид зданий. Визуализация идеи проекта

Полный комплект чертежей для строительства и получения разрешений

Цифровой прототип здания, исключающий ошибки и оптимизирующий расходы до 30%

Концепция и рабочая документация интерьеров всех помещений

Благоустройство территории, озеленение, малые архитектурные формы

Все инженерные разделы: электрика, вентиляция, водоснабжение, отопление

План выполнения строительных работ

Прохождение государственной экспертизы и получение РНС

Услуги на этапе реализации проекта

Организация тендера, анализ смет и выбор надежного подрядчика

Технический надзор за качеством и сроками строительства

Контроль соответствия строительства проектной документации

Подбор и закупка FF&E (мебель, оборудование, декор)

Полный цикл от проектирования до ввода в эксплуатацию

Подготовка к открытию и управление отелем

Брендирование международным или российским оператором. Рост загрузки на 20-30%

Стандарты обслуживания, бизнес-процессы, штатное расписание

Рекрутинг команды и тренинги по стандартам

Внедрение программного обеспечения для управления отелем

Продвижение до открытия, создание ажиотажа

Помощь в привлечении финансирования

Pitch-презентации, переговоры, инвестиционные меморандумы

Подготовка документов для банков, сопровождение заявки

Оптимальная схема финансирования проекта (собственные/заемные/партнерские средства)

Гранты, субсидии, льготные программы для туризма

Если планируется продажа объектов внутри отеля частным инвесторам

Превращает девелопмент в продаваемый продукт, ускоряя возврат инвестиций

Ресурсы и ограничения, определяющие масштаб и модель реализации

Общий объем инвестиций влияет на масштаб, уровень отделки, выбор оборудования и все проектные решения

Происхождение средств определяет требования к документации и структуру финмодели

Желаемый срок возврата инвестиций

Сроки влияют на выбор технологий, последовательность работ и необходимость параллельных процессов

Когда планируется принимать первых гостей

Насколько важно соблюдение дедлайна

Старт работ по проекту

Приоритеты помогут сформировать релевантное предложение

Помогает понять эстетические предпочтения и ожидания по уровню

Любая информация, которая поможет нам лучше понять ваш проект

Приоритеты помогут сформировать релевантное предложение

Необходимо для обработки заявки согласно 152-ФЗ

Рассылка кейсов, статей, приглашений на мероприятия